ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

«__» _________ 2018 г.                                                                                                                                                        г. Сокол


ООО УК «Сокол», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице генерального директора А.Н. Баженова, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственник кв.№____ МКД по адресу: г. Сокол, Вологодской обл., ул. _____________ д._____ и ____________________________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме (Протокол от ________________ 2018 г.)
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.Управляющая организация, по заданию Собственника, в соответствии с приложениями к настоящему Договору,
обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом. Содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений).
2.2. Общее имущество в многоквартирном доме - это имущество принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (Приложение № 1),земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлен настоящим Договором и конкретизирован в Приложении № 2:
2.3.1. Обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома (систем отопления, водоснабжения, водоотведения, систем внутридомовых электрических сетей и вентиляции) в пределах установленных норм Приложением №2;
2.3.2. Технические осмотры и планово – предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности;
2.3.3.Функционирование аварийно – диспетчерской службы;
2.3.4. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с утверждённым сторонами в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора планом;
2.4. Перечень работ и услуг, указанный в Приложении №2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства;
2.5. Перечень коммунальных услуг, которые организует Управляющий: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обеспечение вывоза мусора.

3.ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств Собственников данного дома в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, но в пределах указанных в Приложении № 2 и только в пределах собранных денежных средств.
3.1.2.От своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг п. 2.5 с ресурсоснабжающими организациями.
3.1.3. Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до выставленных платёжных документов.
3.1.4.Представлять Собственникам предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; порядке финансирования собственниками ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.5. Принимать меры к предварительному уведомлению Собственников о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта, согласовать сроки проведения указанных работ.
3.1.6. Производить начисление, сбор и в установленном Правительством РФ порядке перерасчет платежей Собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение.
3.1.7. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. По письменному распоряжению Собственника принимать плату за услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
3.1.8. Предоставлять собственникам информацию об изменениях местного и федерального законодательства, тарифов и правил содержания жилищного фонда;
3.1.9. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет о выполнении условий настоящего Договора.
3.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течении одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.
3.1.11. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб, уполномоченных органов путем их указания на платежных документах либо размещения объявлений в подъездах дома.
3.1.12. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.
3.1.13. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.14. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1.Принимать от Собственника членов семьи Собственника, нанимателей и других собственников многоквартирного дома плату за техническое обслуживание.
3.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 6 месяцев, в занимаемое потребителем жилое или не жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.
3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг, сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, нести бремя капитального ремонта, внутриквартирного обслуживания и ремонта, соблюдать права и законные интересы других собственников, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячно вносить плату за услуги и работы. Своевременно предоставлять Управляющему документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением. Установить срок оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчётным периодом.
3.3.3.При внесении платы за услуги и работы с нарушением сроков, предусмотренных договором, уплачивать пени в размере установленном законом, начиная со следующего дня установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.4. Обеспечить доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение работников Управляющего и должностных лиц контролирующих организаций.
3.3.5. Незамедлительно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
3.3.6. Исполнять решения общего собрания собственников.
3.3.7. Собственники помещений в многоквартирном дома обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющим его обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющим, связанных с выполнением его обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договором.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги, с учетом льгот на оплату, установленных законодательством для отдельных категорий граждан.
4.1.1. Плата за техобслуживание для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за техобслуживание, предоставляющую собой плату за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №2);
-плату за услуги по вывозу и размещению отходов произведённых на основании платежного документа, представленного организацией, осуществляющей деятельность по вывозу и размещение отходов, исходя из размера. 2,50 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц;
4.1.2.Плату за коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электропотребления, в т.ч. мест общего пользования вносить непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании платежного документа, представленных ресурсоснабжающими организациями.
4.2. Размер платы за техобслуживание общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников по предложению Управляющего.
4.3. Плата за техобслуживание и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
4.4. Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за предоставленные услуги.
4.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета.
4.5.1. Решение (п. 4.5.) принимается с учетом предложений Управляющего, предписаний уполномоченных органов власти.
4.5.2. Решение (п. 4.5.) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость, порядок финансирования и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.6. Управляющий осуществляет свои обязательства и несет ответственность только в пределах и в размере денежных средств полученных от собственников данного дома по настоящему договору. Если размер полученных денежных средств недостаточен для проведения всех необходимых срочных работ, они выполняются в порядке очередности в соответствии с утвержденным графиком.
4.7. Оказание услуг, не входящих в перечень работ по обслуживанию общего имущества Приложение №2, а так же работы по текущему ремонту общего имущества, осуществляется на основании решения общего собрания на платной основе согласно локальному сметному расчету утвержденному Управляющим. Сумма услуг выставляется в квитанции об оплате (платежном документе) отдельной строкой.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
5.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или решению суда в случаях, установленным законом.
5.3.Если общим собранием собственников многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается 1 (один) месяц для улучшения работы и устранения нарушений.
5.4. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора и в связи с ним, будут первоначально разрешаться ими путем партнерских переговоров. В случае, когда возникшие споры мирным путем урегулированы не будут, все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему договору должны быть рассмотрены сторонами в течении 15 (пятнадцати) дней с момента получения претензии. Соблюдение претензионного порядка обязательно.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
а) в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за 1месяц; в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 1 месяц, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для использования по назначению;
б) по соглашению сторон;
в) в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Договор вступает в силу с момента принятия решения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
7.2. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
7.3. Договор может быть расторгнут в порядке установленном в разделе 6 Договора.
7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7.5. При исполнении настоящего договора стороны также руководствуются Правилами предоставления коммунальных услуг № 354, Правилами содержания общего имущества № 491, ЖК РФ.
7.6. Неотъемлемой частью данного Договора являются:
Приложение №1
Приложение №2
7.7.Договор управления составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«УПРАВЛЯЮЩИЙ»
Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью УК «Сокол»
Краткое наименование организации ООО УК «Сокол»
Юридический адрес 160000 г. Вологда ул. Мира д.17 оф.211
Фактический адрес 162130 Вологодская обл. г. Сокол, ул. Школьная, д. 1.
ИНН 3525383493
КПП 352501001
ОГРН ОГРН 1163525090629
Лицензия № 035-000287 от «06» октября 2016 г.
Банк ЗАО «Банк «Вологжанин»
БИК 041909001
Корр. счет 30101810800000000760
Расчетный счет 40702810108000000125
Генеральный директор Баженов Александр Николаевич
Телефон: 8(81733) 2-25-97 +7-900-544-14-00
E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

______________________ А.Н. Баженов                                                     Собственник _______________________/_________________/